笑不活了!专家孟晓苏:房价没到顶还要涨,网友问:这是谁的部将
资讯
2024-03-01
4583
近日,知名房地产专家孟晓苏在一次公开演讲中表示,当前房价并未到顶,还有进一步上涨的空间。这一言论立即在网络上引发热议,许多网友表示强烈质疑,甚至有人幽默问道:这是谁的部将在说话?
孟晓苏的这一观点明显与当前房地产市场的供求状况不符。具体来看,以下几点可以说明,房价已经到了比较高的位置,大概率很难再有大幅上涨:
第一,房地产市场供给持续增加。近两年,在房住不炒政策红利下,各地加快了住宅用地供应和住房建设进度。光2022年全国新开工建设用地面积就增加了22.5%,新增商品住宅面积也增长20%。供给增加势必会抑制房价过快上涨。
第二,购房者负担压力持续增大。随着房价上涨,购房者的负担率已经接近红线。2022年全国商品住宅销售价格与居民人均可支配收入比为7.5倍,已经触及历史峰值。如果房价继续大涨,将严重打击购房意愿。
第三,政策红利退出,房企融资受限。在三道红线等房地产政策影响下,房企融资明显收紧,销售回款也面临下滑压力。这直接制约了房企拿地及销售的能力,也会抑制房价上涨。
第四,经济下行压力加大,居民消费能力受限。当前全球经济面临衰退压力,国内经济增速也有放缓迹象。在疫情反复等因素影响下,居民收入较难获得大幅提升,消费能力受到抑制,也不具备支撑房价狂飙的基础。
可以预计,在上述诸多因素共同作用下,房地产市场供需关系将持续趋于宽松平衡状态,房价难以再现过去一涨就是几年的快速增长。个别热点城市可能还会出现小幅涨价,但总体而言,房价已经接近顶点,大概率会维持横摆格局。
而孟晓苏作为资深房地产专家,却偏离市场本质判断,坚持认为房价会继续上涨,这无疑令外界大跌眼镜。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
近日,知名房地产专家孟晓苏在一次公开演讲中表示,当前房价并未到顶,还有进一步上涨的空间。这一言论立即在网络上引发热议,许多网友表示强烈质疑,甚至有人幽默问道:这是谁的部将在说话?
孟晓苏的这一观点明显与当前房地产市场的供求状况不符。具体来看,以下几点可以说明,房价已经到了比较高的位置,大概率很难再有大幅上涨:
第一,房地产市场供给持续增加。近两年,在房住不炒政策红利下,各地加快了住宅用地供应和住房建设进度。光2022年全国新开工建设用地面积就增加了22.5%,新增商品住宅面积也增长20%。供给增加势必会抑制房价过快上涨。
第二,购房者负担压力持续增大。随着房价上涨,购房者的负担率已经接近红线。2022年全国商品住宅销售价格与居民人均可支配收入比为7.5倍,已经触及历史峰值。如果房价继续大涨,将严重打击购房意愿。
第三,政策红利退出,房企融资受限。在三道红线等房地产政策影响下,房企融资明显收紧,销售回款也面临下滑压力。这直接制约了房企拿地及销售的能力,也会抑制房价上涨。
第四,经济下行压力加大,居民消费能力受限。当前全球经济面临衰退压力,国内经济增速也有放缓迹象。在疫情反复等因素影响下,居民收入较难获得大幅提升,消费能力受到抑制,也不具备支撑房价狂飙的基础。
可以预计,在上述诸多因素共同作用下,房地产市场供需关系将持续趋于宽松平衡状态,房价难以再现过去一涨就是几年的快速增长。个别热点城市可能还会出现小幅涨价,但总体而言,房价已经接近顶点,大概率会维持横摆格局。
而孟晓苏作为资深房地产专家,却偏离市场本质判断,坚持认为房价会继续上涨,这无疑令外界大跌眼镜。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!